Tipos de humedades que pueden surgir en una comunidad de vecinos.
Las humedades constituyen una de las patologías constructivas más frecuentes y, al mismo tiempo, más infravaloradas en las comunidades de propietarios.
Muchas veces comienzan como una pequeña mancha en un techo, un olor persistente o una pintura que se abomba lentamente, pero detrás de estas señales aparentemente menores puede existir un problema técnico capaz de comprometer tanto la durabilidad y la estabilidad del edificio como el bienestar y la salud de quienes viven en él.
Por ello, en Miguel Ángel Calvo Arquitecto cuento con un servicio especializado en el diagnóstico y reparación de humedades que resulta fundamental para detectar el origen real de la incidencia y aplicar soluciones eficaces y duraderas.
Además, no olvides que no todas las humedades son iguales ni se abordan de la misma manera. Por eso, lo primero que quiero hacer basándome en mi experiencia es explicarte los distintos tipos de humedades que pueden surgir en una comunidad de vecinos.
Tres tipos de humedades principales
1.- Humedades por filtración
Entre los tipos de humedades más habituales en una comunidad de propietarios destacan las humedades por filtración. Se producen cuando el agua penetra desde el exterior al filtrarse -como su nombre indica- a través de cubiertas, fachadas, terrazas, juntas constructivas o fisuras en la envolvente del edificio.
Suelen intensificarse durante la época de lluvia y las primeras señales pueden aparecer tanto en zonas comunes como, principalmente, en las viviendas particulares. Entre esas señales habituales están los cercos y las manchas oscuras de humedad, los desconchados en la pintura o las goteras en los pisos superiores.
En estos casos, la intervención debe centrarse en localizar el punto exacto de entrada del agua y reparar la impermeabilización afectada antes de que el deterioro alcance elementos estructurales.
2.- Humedades por capilaridad
Otro problema frecuente son las humedades por capilaridad, especialmente en edificios antiguos o con deficiencias de aislamiento en plantas bajas y sótanos.
Se originan cuando el agua del subsuelo asciende a través de materiales porosos como ladrillo, mortero u hormigón afectando principalmente a zonas comunes como portal, garajes y trasteros.
Este fenómeno provoca manchas en la parte inferior de los muros, aparición de sales y degradación progresiva de revestimientos.
Aunque muchas veces se intenta ocultar con pintura, la solución real pasa por incorporar sistemas técnicos que bloqueen el ascenso de la humedad una vez se hayan secado, saneado y reparado las zonas afectadas.
3.- Humedades por condensación
El último de los principales tipos de humedades que vamos a ver hoy son las humedades por condensación que aparecen cuando el vapor de agua contenido en el ambiente entra en contacto con superficies frías.
La falta de ventilación, los puentes térmicos o un aislamiento deficiente favorecen la aparición de moho, malos olores y un ambiente insalubre tanto en zonas comunes como en viviendas. Además de afectar al confort interior de los hogares, este tipo de humedad puede agravar problemas respiratorios y alérgicos.
Aquí es necesario vigilar los sistemas de aislamiento y comprobar que no comprometen la ventilación del inmueble para evitar que se produzcan estas humedades.
Conclusión
Ante cualquiera de estas patologías, la actuación profesional marca la diferencia. Por eso mi consejo es que, si se detecta alguno de estos tipos de humedades en tu comunidad de vecinos, acudáis a un estudio de arquitectura especializado que no solo repare el daño visible, sino que también analice el comportamiento constructivo del edificio, identifique el origen exacto de la humedad y plantee soluciones adaptadas a cada caso.
Si buscas empresas de arquitectura en Barcelona que cuenten con un servicio específico para diagnosticar y tratar humedades, no dejes de contactar con mi estudio.