Para el cambio de uso, normalmente de local a vivienda, se requiere la Licencia municipal del ayuntamiento correspondiente.
No es un trámite directo, sino más bien arduo y complicado. Se requiere el cumplimiento de toda una serie de requisitos urbanísticos (Cumplimiento de densidad máx. de viviendas en el edificio en cuestión), de tipo municipal (Cumplimiento de programa funcional y superficie minima), de la comunidad autónoma (Cumplimiento decretos de habitabilidad y accesibilidad), y de ámbito nacional (CTE,…).
Un local puede aparentemente verse como una vivienda, pero si no se cumplen los requisitos exigidos por la normativa correspondiente, no se podrá considerar como vivienda, ni obtener la correspondiente cedula de habitabilidad.
Si tras el estudio realizado por el arquitecto, se cumplen los requisitos exigibles, se deberá legalizar la obra si está realizada, o realizar las obras pertinentes mediante proyecto y asume de las obras a realizar.
Se realiza toda la Documentación necesaria requerida por Ayuntamientos y Organismos Públicos, para otorgar el cambio de uso. También se tramitan y presentan hasta obtener el permiso.
Se tramitan licencias en Barcelona, Tarragona, Lleida y Girona.
LEGALIZACIONES
Se tramitan legalizaciones de obras ya realizadas. Para ello se debe previamente estudiar si se ajustan a la normativa existente, y si es posible su legalización.
Toda legalización requiere un proyecto, y un asume de un arquitecto de las obras realizadas.
